window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-175650230-1'); 전세자금대출 집주인피해
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대출

전세자금대출 집주인피해


전세자금대출 집주인피해

목차

1.전세자금대출 집주인동의,쉬울까?

2.질권설정은?

3.민사소송제기



천정부지 치솟는 집값으로 인해 내 집마련이 쉽지 않다 보니 전세 대출을 받아시작하는 사람들이 적지 않습니다. 전세자금대출의 경우 집주인 동의가 있어야지만대출이 가능하기 때문에 전세자금 대출을받아 입주를 계획하고 계시는 분들은



전세자금대출 집주인동의를 꺼려 하는 것은아닌지, 못 받는 것은 아닌지 많은 걱정을 하곤 하십니다.임차인이 대출 가능 여부를 은행에서 파악한 뒤,해당 집주인과 임대차 전세계약을 채결 임차인이 은행에 가서 임대차보증금 반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도 은행이 임대인에게 질권설

정통지서 송부 및 임대차 계약사실 확인 보증기관에서 보증서 발급 대출계약 체결(임차인 및 은행이 임대인에게 임대차 보증금 전달) (계약만료시) 임대인이 은행 및 임차인에게 임대차보증금 상환 언뜻 보면 어려울 것 없는 절차입니다. 실제로 그렇기도 하구요. 하지면 여기서 몇가지 용어 때문에 임대인 여러분들께서 혼란스러워 하고 불안해 하는 경우가 있다고 합니다.

​전세자금대출 집주인동의, 쉬울까?

임차인이 전세대출을 받는 과정 중은행은 집주인으로부터 전세금을 먼저돌려받을 권리를 확보하기 위해 질권설정을 하게 됩니다. 이로 인해 집주인은번거로운 일이 생길까 우려하여 동의를거절하는 경우가 많이 있습니다. 그러나질권설정에도 법적인 문제나 집주인의부동산에 영향을 끼치거나 하는 문제는발생하지 않습니다.

질권설정은?

다면 전세자금대출 집주인동의를얻어 질권설정을 진행할 경우 대출금에대한 반환은 반드시 세입자가 아닌은행에 직접 해야 합니다. 대출금을반환하게 되면 질권은 소멸하게 됩니다.여기서 질권설정이란 임차인이 전세 기간만료 후 임대인으로부터 보증금을 반환할 수 있는 권리에 대해 설정을 한다는 의미를 가지고 있습니다.



전세자금대출 집주인동의 후 대출이이뤄지게 되면 대출금은 금융사가집주인에게 바로 대출금을 지급하게됩니다. 그런데 계약 만료 시 집주인이전세자금 대출이 포함된 임대 보증금을상환할 때 임차인에게 돌려주어 문제가 발생하곤 합니다. 임대인의 입장에서는보증금을 받고 잠적하여 대신 대출금을갚는 상황이 생길 수 있어 동의에 있어쉬운 편이 아닙니다.



실제로 이 상황은 빈번히 일어나고있는 사례인데요 전세자금대출 집주인동의를 했을 뿐인데 순식간에 빚쟁이가 될 수있습니다. 질권설정에 동의를 했다면 임차인이 대출금을 상환하지 못했을 때임대인이 대신 갚는다는 조항이 있어 신중해야 하는 것도 맞다는 얘기입니다.

민사소송 제기

반대로 집주인이 전세자금 대출을돌려주지 않아 임차인이 신용불량자가되는 경우도 있습니다. 하지만 이 경우세입자는 집주인을 상대로 민사소송을제기할 수 있어 해결이 쉬운 편입니다.요약하자면 질권설정은 은행이 임차인과체결하는 계약이므로 임대인의 부동산소유권에는 아무런 영향을 끼치지 않습니다.



​하지만 집주인과 세입자 모두이 제도에 대해 잘 알아두지 않는다면세입자에게는 집주인이 전세자금대출 동의를 하지 않아 전셋집을구하기 어려운 상황이, 집주인에게는전세자금 대출 세입자를 꺼리는 상황이많이 생겨 서로 간의 불신으로 번질 수 있습니다.

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