window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-175650230-1'); 전세자금대출 연장
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대출

전세자금대출 연장


전세자금대출 연장

목차

1.전세대출금은 집주인이 누구 계좌로 입금하나요?
2.은행이 입금해 줄때까지 얼마나 걸리나요?
3.만약 전세 계약을 종료하지 않고 연장하게 되면 전세대출도 같이 연장이 되나요?
4.전세대출을 연장해서 이사 가는 다음 전세 집 계약할 때도 쓸 수 있나요?
5. 연봉한도

전세대출 종류

혹시 은행이나 상품 간 차이가 있을 수도 있어 제가 받은 대출 종류를 먼저 말씀 드립니다.

- 은행: NH 농협은행

- 대출과목: 주택자금대출

- 대출상품: NH전세금안심대출

- 상환방법: 일시상환대출

- 기간: 2년 1월

- 대출 담당 지점: 대출통장이나 서류에 나와 있음. (대출 받을 때 잘 챙겨두기)



참고로 전세대출을 받으시려고 알아보는 중인 분들 계시면, 주거래은행이 꼭 제일 싼 이자율을 제시하지는 않는다는 사실을 염두에 두세요. 은행은 돈을 빌려주고 이자를 받아 돈을 번다 생각하면, 대출을 신청하는 고객은 돈 벌어다 주는 고마운 고객입니다.



따라서 은행들마다 신규 대출고객을 유치하기 위해 특판도 하고 이자율이나 기타 조건들로 서로 계속 경쟁을 한답니다.그니까 여러군데 알아보시고 조건 제일 좋은데로 하시면 됩니다.



아, 요새 카카오뱅크도 상당히 괜찮은데요 무엇보다 기존 은행들은 대출 신청할 때 수십장의 서류들을 작성하게 하고 증빙서류도 한바닥 제출하게 하는데, 카카오뱅크는 공인인증서 인증만 하면 80%는 해결입니다, 게다가 미리 신청해놓

고 대출승인만 난 상태면, 이삿날이 주말이나 공휴일이라도 그냥 앱 켜서 내가 대출실행 버튼 누르면 사전에 입력된 임대인 계좌로 대출금이 들어옵니다 진짜 너무 간편해져서 기존 은행들은 급한대로 어서 빨리 따라잡기 시작해야 할 겁니다.

1.전세대출금은 집주인이 누구 계좌로 입금하나요?

전세자금대출 반환은 임대인(집주인)이 바로 은행 계좌로 합니다.은행 담당자의 설명에 따르면,처음 집 계약 시 전세자금대출을 하겠다고 하면 집주인이 동의를 해주는 절차가 



있는데 그때 집주인이 반환절차도 미리 다 공지를 받는다고 합니다. 그래서 집주인이 이미 알고 있을 것이라고. 하지만 또 아주 자주 집주인분들이 그 정보를 잃어버리거나 못 찾을때도 있다고 합니다.



예컨대 전세금이 1억이다, 이 중 5천만원을 대출 받았다,

그럼 처음 집 계약할 때, 제가 집주인한테 5천만원 입금하고, 은행이 집주인한테 5천만원을 입금하게 됩니다.그런데 2년이 지나 이제 만기가 되어 대출 상환하고 이사가려하는데, 



은행이 안내를 주기를 집주인이 은행으로 6250만원을 입금해야 한다고합니다.

원래 거래내역 그대로 다시 빠꾸하는게 아닌가 했더니, 그게 아니라고 합니다.

1.경우

대출 상품마다 다른데 전세 안심대출의 경우, 질권 설정에 따라 여러가지 경우가 있다고 합니다.계약 종료 시 은행이 집주인한테 전세금 전액 (예: 1억원)을 입금 받아,대출 5천만

원 제하고, 나머지 5천만원을 임차인에게 반환해 준다.만약 임차인이 은행에 그간 대출 원금 상환한 금액이 2천만원이라고 하면, 5천만원+2천만원=7천만원을 반환해 준다.

2.경우

계약 종료 시 은행이 집주인한테서 질권설정된 금액 6250만원을 입금 받고, 집주인은 전세금 차액 3750원 을 임차인에게 입금한다.은행은 집주인에게서 받은 6250만원 중 실제 



대출 5천만원 제하고, 나머지 1250만원을 임차인에게 반환해 준다.만약 임차인이 은행에 그간 대출 원금 상환한 금액이 2천만원이라고 하면, 1250만원+2천만원=3250만원을 반환해 준다.



​본인의 대출 상품이 무엇이냐 따라 반환 방식이 다를 수 있으니, 가장 정확한 것은 대출 받으신 은행 지점에 전화해서 물어보시는게 가장 편하실 겁니다.전화해서 대출부서로 연결받으신 다음에, 본인 인증만 하면 대출 상품 종류 및 대출 금액에 따라 아주 친절하게 설명해 주십니다.​그리고 혹시, 



만약, 집주인이 전세금을 대출금 뭐 이런거 상관없이 은행으로 안 넣고 임차인 계좌로 바로 반환했다면, 임차인은 곧장 은행 계좌로 그 전체 금액을 입금해서 대출 거래를 종료

시켜야 합니다. 아주 간혹 임차인이 집주인으로부터 은행의 돈을 받은 다음, 그대로 사라지는 경우가 있다고 하는데 그럼 은행은 집주인을 찾아가서 돈 내놓으라고 할 수 밖에 없는 상황이 발생하며, 이런 경우들이 종종 있기 때문에 집주인들 중에서 전세자금대출 동의를 안해주는 분들이 있다고 합니다.



​그간 내가 열심히 갚은 대출금은 어떻게 처리 되나요?그간 내가 갚은 대출금은 은행이 다시 내 계좌로 넣어줍니다.집주인이 은행 몫을 은행으로 돌려주고 나면, 은행은 대출 계좌의 잔고를 체크해서 임차인이 그동안 갚은 대출금이 있다

면 그 금액만큼을 다시 임차인의 계좌로 입금해 줍니다.



예를 들어, 내가 전세자금대출로 1억을 받았고 2년동안 3천만원을 갚았다면,계약 만기 시 은행은 집주인으로부터 1억(+채권양도금)을 반환 받고, 대출 계좌를 확인 후 내가 갚은 3천만원을 다시 내 계좌로 입금해 준다는 것.아니 그럼 당일날 전세금 돌려받고 새 집 잔금 치뤄야 합니다.

2.은행이 입금해 줄때까지 얼마나 걸리나요?

(업무 시간 중이라면) 담당자가 대출 종료 확인 후 상환금액 입금은 5-10분 내로 바로 처리 가능하다!은행 대출 담당자가 항상 내 대출 이력을 보고 있는 것이 아니기 때문에, 이삿날 집주인이 은행 계좌로 전세금 반환을 완료하면 바로 

해당 은행 지점으로 전화 한 통 하는 것 이에요그럼 담당자가 확인하고 곧바로 정산을 해 준다고 합니다. 그럼 새 집 잔금 치르기 위해 다음 부동산으로 향하는 사이 계좌로 입



금되었다는 알림이 올 것입니다!이삿날을 조율하다보니 대출 만기일보다 좀 일찍 이사를 가게 되었는데, 그럼 중도상환수수료를 물어야 하나요?대출계약 상 만기일 기준 한 달 전부터 만기일 사이에 대출 종료할 경우, 중도상환수수료 없습니다. 단 대출 계좌나 계약서를 꼼꼼히 읽어보세요



중도상환수수료율이 처음 계약할 때는 꽤 높지만 2년이 지나면서 차츰 차츰 일할로 낮아져서 계약 종료가 다 되가는 시점에서는 아주 적은 요율이 돼 있을 것입니다.중요: 그래도 대출금액에 따라 적은 요율이라도 큰 금액이 될 수 있으



니, 대출상환계산기를 해당 날짜로 미리 돌려보시고 중도수수료가 얼마 붙을지 확인해 두세요 해당 금액만큼 이자 빠져나가는 계좌에 들어가 있어야 대출 종료할 때 은행 담당자님이 무탈하게 정산을 마치고 대출상환금 차액을 입금해 주실 수 있다고 합니다.참고: 그리고 전세 반환 보증을 신청



해 두었다면, 대출 만기 -1달 보다 더 일찍 대출 종료 시 해당 날수만큼 일할 계산에서 보험료를 돌려 줍니다. 적은 금액일지라도 티끌 모아 태산이니 이것 역시 대출 종료 시점에 은행 담당자님이 같이 정산해서 중도수수료와 플러스/마이너스한 담에 차액만큼 입금해 주신다는 것. 

3.만약 전세 계약을 종료하지 않고 연장하게 되면 전세대출도 같이 연장이 되나요?

대부분은 같이 연장 가능! 하지만 전세금이 올랐다거나, 대출 받는 사람의 신용도에 변동이 생겼다거나 하면 거절되거나 조건이 달라질 수 있으므로 미리 은행을 방문하여 확인



할 것. 은행에 전화해서 물어보시는게 편하십니다.모든 경우가 다 다를 수 있으니, 전세 만기 최소 한 달 전에는 꼭 본인 대출 담당 은행 영업점에 직접 문의해 보는 것이 필요합니당!



만약 전세 반환 보증을 신청해 둔 전세대출을 연장하는 것이라면, 반환 보증도 같은 조건으로 연장 처리 되도록 은행에서 처리해 주신다고 합니다.그리고 혹시 그 사이 회사에서 승진을 했다거나 연봉이 올랐다거나 하면 꼭 금리인하청



구권을 실행하시길 바랍니다.이건 뭐냐면, 말 그대로 금리를 인하(=낮춰달라)고 청구하는 권리입니다. 연장하는 시점에 하지 않고 대출 도중에 언제라도 가능하다고 하니, 승진하신 분들은 꼭꼭 챙겨먹기 바랍니다.

지금 전세대출을 연장해서 이사 가는 다음 전세 집 계약할 때도 쓸 수 있나요?

목적물 변경과 대출연장을 신청하면 됨. 단, 전세보증금이 기존보다 늘어나서 추가 대출을 받아야 하는 경우, 처음 대출 받을 때 대비 대출 신청자의 조건이 달라졌다면 제한이 있을 수 있음.전세자금대출 상품들의 종류가 많은데, 정부 지원이 가능할수록 당연히 이율이 낮습니다. 단, 이런 상품

들일수록 사회초년생이나 형편이 상대적으로 어려운 사람들을 우선시 해주기 때문에 연봉 상한선이 있습니다.

만약 처음 대출 신청할 때는 연봉이 4500만원 정도라서 버팀목전세대출이 신청 가능했는데, 1년 지나서 연봉이 올라서 5000만원을 아주 조금 넘겼다 하는 경우, 기존 버팀목전



세대출로 받은 대출금에 대해 목적물 변경과 대출연장은 가능하지만, 전세보증금이 올랐다고 해서 대출도 더 받겠습니다~ 할 수는 없다는 거죠. 추가로 대출을 더 받아야 할 경우엔 더이상 버팀목전세대출이 아니라 그 다음 구간의 대출 상품들 중 어느 것에 해당하는지 봐야합니다. 당연히 이자는 더 비싸지겠죠

연봉 한도

전세자금대출 상품

전세금의 몇프로, 얼마까지 대출 가능 / 평균 이자

3500만원

(맞벌이 5000만원)

중소기업청년전세대출

80~100% (1억원) / 1.2% 고정금리

5000만원

버팀목전세대출

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출

- 청년: 80% (3500만원 한도) / 소득에 따라 2.2~2.7% 차등적용

- 일반: 1.2억 한도

6000만원

신혼부부전세대출

80% / 2%

7000만원

청년전월세대출

90% (7천만원) / 2.8%

8000만원

지자체 신혼부부전세대출 (예: 서울시)

2억 / ?

고액 연봉

일반은행전세대출

70~80% / 2~5%



전세 대출 종료 시 상환 또는 연장 방법에 대해 궁금증이 해소가 되셨길 바라며우리 모두 내 집 마련하는 날이 왔으면 좋겠네요

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